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南昌朝阳新城住宅用地调整,市场将迎来新一轮热潮
南昌市自然资源和规划局公布了朝阳新城控制性详细规划的调整方案,将丁家洲地块原有的行政办公、商业等用地调整为二类住宅用地。此次调整涉及50724平方米的地块,引起市场广泛关注。紧邻地铁4号线、位于松柏路学校教育集团学区范围内,这块地很可能在挂牌后引发抢购热潮。同时,西湖区老洪城大市场的地块也开始前期收储,未来将上线挂牌出让。 南昌市自然资源和规划局近日调整了朝阳新城丁家洲地块的用途,将原本的行政办公用地、商业用地、社会停车场等合并调整为二类城镇住宅用地。这一举措不仅增加了朝阳新城的住宅用地供给,还可能再次点燃当地楼市的热度。 从地理位置来看,这块地位于交通便利的区域,临近地铁4号线丁家洲站,并且属于松柏路学校教育集团学区范围内。这些优势无疑会吸引更多购房者和开发商的关注。尽管目前地块尚未正式挂牌,但市场已经对这块地充满期待。 另外,生米大桥桥头区域的两块土地在今年7月底的出让中未能成功出售,但d12-06地块作为纯住宅用地,未来可能会单独出让,预计也将引起市场的强烈关注。西湖区老洪城大市场的三宗住宅用地已经开始前期收储工作,完成拆除等前期准备后,也将上线挂牌出让。 这些土地的调整和未来出
南昌房小秘2024-09-05
允许房企回购人才房转商品房,江西赣州市南康区发布新政
江西省赣州市南康区的一纸公告引发市场诸多关注。 9月3日,江西省赣州市南康区发布《关于加大力度促进房地产市场平稳健康发展十七条措施》,涉及阶段性购房补贴、生育家庭差异化购房补助、契税补贴、房票安置、"以旧换新"等。 文件提出,允许配套人才住房转成商品房销售。允许规划未建、在建未交付的人才配套住房,保持原规划不变的情况下,开发企业按不低于土地成本加建设成本的价格进行协商,向政府进行回购,转成商品房进行销售,回购款可一次性付清和分批分套进行支付。 这则政策意味着人才房可以推向市场销售了。 "人才住房通常是由开发商建好后无偿移交给政府,现在又让开发商回购这些人才住房,主要是出于‘保交房’的考虑。"赣州市南康区城市住房保障中心相关工作人员表示,虽然回购行为可能有利于社会稳定和项目顺利进行,但开发商是否愿意回购还取决于其自身的经营状况、资金状况以及对市场的判断。 据上述赣州市南康区城市住房保障中心相关工作人员介绍,截至目前,南康区已累计筹集建设人才住房16177套,其中,定向配租公租房筹集1494套,企事业单位自建11861套,商品房住宅项目配建2822套。 此前,南康
中国房地产报2024-09-05
江西瑞金新政“17条”带你看楼市新变化
江西瑞金发布了一系列房地产新政,包括购房补贴、房票安置、商业库存去化和存量房交易税费动态调整等措施。这些政策旨在刺激本地房地产市场,吸引购房者,促进库存去化,并为改善居住条件提供支持。特别是对多孩家庭和首次购房者给予了显著的财政补贴。 瑞金市最近发布了新的房地产政策,总共有“17条”,涉及到购房补贴、房票安置、商业库存去化等多方面。你可能想知道这些新政具体怎么实施,对你有什么好处。首先,从2024年7月26日到2025年12月31日期间,如果你在瑞金市中心城区首次买房或者买第二套改善居住条件的房子,包括二手房,市财政会按照你缴纳的契税金额,给你50%的消费补贴。而且,如果你家里有两个或三个孩子,在中心城区买新建商品房,还能分别得到5000元和10000元的一次性购房补贴。 新政还提出了一些关于商业库存去化的措施。市属机关和企事业单位可以购买或租赁存量的商业办公类商品房,用于幼儿园、儿童服务中心、社区日间照料中心等项目,原则上不再新建业务技术用房,确实需要的,经审批后就近购买库存商业用房。这些措施旨在有效利用现有的商业用房资源,避免浪费。 另外,关于存量房交易税费,新政规定,如果瑞金市的
南昌房管家2024-09-04
瑞金推出多项购房补贴政策,助力房市稳定
瑞金市为促进房地产市场的平稳健康发展,出台了一系列措施,包括购房补贴、差异化购房补助、优化住房公积金政策和稳妥处置“工抵房”、“法拍房”等。通过这些政策,瑞金市希望能够促进市场活跃,维持房价稳定,进一步改善居民的居住条件。 瑞金市最近发布了一系列措施,旨在促进当地房地产市场的健康稳定发展。这些措施包括阶段性购房补贴、对生育家庭的购房补助、动态调整存量房交易计税价格、优化住房公积金政策及稳妥处置“工抵房”和“法拍房”等。 根据新措施,从2024年7月26日至2025年12月31日间,首次购买和改善居住条件的第二套新建商品房的个人,将获得契税缴交额50%的消费补贴。此外,符合生育政策的二孩和三孩家庭在此期间购房时,将分别获得5000元和10000元的一次性补贴。 在住房公积金政策方面,新措施允许提取公积金支付购房首付款,并且在提取公积金支付购房款后,仍可申请贷款,真正做到“既提又贷”。在处置“工抵房”和“法拍房”时,瑞金市要求管控价格,确保网签备案价格与小区平均价格相符,市法院则根据评估价确定起拍价,确保整体房价平稳。 瑞金市出台的这些措施,无疑是对当前房地产市场的一剂“强心针”。在购房补
南昌房管家2024-09-04
果哥看房
果哥看房
瑞金房产新政来了!购房补贴和税费调整双管齐下
瑞金市推出了一系列新的房地产政策,通过购房补贴和调整税费来刺激市场需求。这些措施包括阶段性购房补贴、调整房票安置、处理商业库存、下调存量房交易计税价格、以及处置“工抵房”和“法拍房”。 瑞金市的这一系列新政策,显然是为了应对当前房地产市场的低迷态势。购房补贴和税费调整作为核心措施,旨在减轻购房者的资金压力,提升购房意愿,为市场注入新活力。阶段性购房补贴可以直接降低购房成本,特别是对首次购房者和刚需人群更加有利。而房票安置和商业库存去化则有望从根本上解决市场供需不平衡的问题,为库存房源找到出路。更加灵活的存量房交易计税价格调整,也能让二手房市场更具活力。尤其值得注意的是,瑞金市还针对“工抵房”和“法拍房”制定了具体的处置办法,这意味着政府对房地产市场的调控正在向更加细化和人性化的方向发展。不过,政策的实际效果需要时间来检验,市场反应和购房者的需求变化也是影响政策成败的重要因素。期待这些政策能在短期内有效提振市场,同时也希望政府在长期内能继续关注房地产市场的健康发展。
南昌房小帮2024-09-04
“红色物业”让生活更美好——江西创新社区治理新模式
烈日炎炎,江西省多个住宅小区通过“红色物业”建设,改善居民生活环境,提升社区服务质量。小区居民三五成群地聊天、散步,孩子们嬉戏玩耍,和谐美好的生活氛围扑面而来。通过党建引领,物业服务逐步覆盖小区,居民生活愈加舒心、安心。 烈日当空,阳光透过树叶缝隙,洒在江西省多个小区的干净小路上。居民们三五成群地乘凉、聊天或散步,孩子们在一旁嬉戏,整个小区充满和谐美好的生活气息。小区不仅是生活空间,更是美好家园的载体。近年来,江西省通过“共建红色物业,共享美好家园”活动,强化物业党建联建,提升社区治理水平,让居民感受到服务的温度和力度。 在萍乡市安源区花园社区,8个无物业小区由业委会管理,社区托底保障。为提供更专业的服务,街道层面正在筹建社区物业公司,未来将涵盖养老、托育等百余项服务,缓解传统物业与业主之间的矛盾。在吉安市吉州区北门社区,老旧小区通过党建引领,成立业委会并建立党组织,有效改善小区环境卫生和车辆管理问题,居民对物业服务也更加满意。 萍乡市安源区金典社区通过社区、业委会、物业企业的紧密协同,成功加装25台电梯,帮助600余名居民解决了“上楼难”的问题。上饶市信州区现代城社区国际公馆小区通过
南昌房小康2024-09-04
楼市风向标:未来这些信号不能忽视!
近几年来,法拍房数量激增,引发了市场的种种变化。通过深入分析断供保房、存量房贷利率下调以及保交楼等新趋势,本文探讨了这些信号对楼市的影响,并提出了一些实用的应对策略。 近两年房价下跌,很多人对楼市的未来越来越悲观,特别是法拍房市场。今年上半年,全国法拍房数量同比增长了77.76%,达到32.62万套,成交均价同比大跌8%。这个现象反映出大环境不佳,很多人选择断供,同时大量的法拍房涌入市场,对二手房价格造成了进一步的压力。 不过,有三个重要信号显示,楼市可能正在迎来转机。第一个信号是“断供保房”趋势的蔓延。通过法律援助或者其他手段,断供业主可以拖延4-8年时间,以避免房子被快速拍卖,这样能争取到更多的时间来恢复收入。尽管这一方法不能让债务消失,但可以减少一定的损失。 第二个信号是存量房贷利率有望下调。据传中国正在考虑进一步下调存量房贷利率,以减轻居民债务负担,促进消费。如果这一政策实现,将在一定程度上缓解法拍房激增的压力,稳定市场。 第三个信号是保交楼的动作逐步兑现。郑州在2024年上半年的法拍住宅房源跃居全国第二,主要原因是烂尾楼太多。最近,南京推出了可退房退首付的政策,广州也推出了“
南昌房小康2024-09-04
南昌高新区将投资1.27亿元修建三条新道路
南昌高新区计划投资约1.27亿元,建设包括鱼尾一街、雁行规划路和雁行二路在内的三条新道路。这些道路将为周边居民和车辆提供更加便利的交通条件,预计2025年5月开工,2026年5月完工。 南昌高新区这次大手笔投入1.27亿元,用于建设鱼尾一街、雁行规划路和雁行二路三条道路,不仅仅是为了改善交通条件,更是为了推进区域整体发展。道路是城市发展的血脉,拥有良好的交通基础设施,才能吸引更多投资和人才入驻,带动区域经济的腾飞。特别是这些道路还将提升上海中医药大学附属龙华医院江西医院周边的交通条件,进一步方便市民就医,提升生活质量。 从工程规模来看,鱼尾一街全长1300米,雁行规划路和雁行二路分别为300米和480米。尽管长度不同,但每条道路的建设内容都非常全面,包括道路、排水、交通设施、照明、强弱电管道和绿化等,确保了基础设施的全面优化。未来这些道路建成后,预计将大大缓解医院周边的交通压力,提升出行效率。 此外,该项目计划于2025年5月开工,2026年5月竣工,这样的时间安排也显示了高新区对交通建设的高度重视和紧迫感。相信随着这些新道路的完成和投入使用,南昌高新区的城市面貌将会有显著改观,为未来
南昌房小秘2024-09-04
果哥看房
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余江区新规:工抵房价格要跟小区均价走
余江区出台了一项新规,明确要求工抵房的网签价格要与小区的平均价格相匹配。同时,法院将依法稳妥开展法拍房工作,住房城乡建设部门也将加强对商品房价格的监测,确保整体房价的稳定。 余江区这一新规的出台无疑对当地的房地产市场产生了深远的影响。首先,工抵房价格需与小区平均价格一致,这无疑是为了避免部分开发商利用低价工抵房扰乱市场秩序。这样的规定能在一定程度上保障购房者的利益,防止他们因价格差异而受到不公平的对待。此外,法院依法稳妥开展法拍房工作,住房城乡建设部门配合监测房价,无疑是为了确保市场的公正与透明。这一系列措施的实施不仅仅是对当前房地产市场的调控,更是对未来市场健康发展的保障。 同时,余江区加强商品房价格的监测,这也反映出政府对房价波动的高度关注。通过合理确定法拍房的起拍价,避免因拍卖价格过低影响市场正常秩序。这样的举措不仅有助于维持房价的平稳,也能有效防止因价格波动引发的市场恐慌。这些政策的实施,既是为了保护购房者的利益,也是为了确保整体市场的健康稳定。 总之,余江区的新规不仅增强了市场的透明度,也提升了购房者的信心。这样的政策导向值得其他地区借鉴和参考,为全国房地产市场的健康稳定发展
南昌房小秘2024-09-04
南昌房价大跳水,秋水板块下跌2000元!
南昌房价再度下降,尤其是学府大道和秋水广场区域,房价分别下跌了2000元。房东们为了卖房也拼了命地降价,但南昌房价总体跌幅达到了10%。未来南昌楼市能否回升,还看"强省会"模式能否成功。 南昌房价下跌的现象确实令人关注。从2023年10月到2024年8月,南昌楼市的二手房价格有了明显的下降。尤其是学府大道和秋水广场的房价分别从2.2万元/平方米降至2万元/平方米,这样的跌幅让很多房东感到压力山大。过去,南昌的房东们或许觉得房价终会回升,但现如今,大家的信心明显不足。这主要是因为空置率较高,房源供应过剩,再加上人口流入的减少,这些因素都加剧了房价的下行趋势。面对这种情况,南昌未来的楼市走向还得看"强省会"模式的成效。如果南昌的"强省会"战略能够成功推动城市发展,提升经济水平,那么房价有望回升;反之,房价可能会继续承压。作为购房者,需理性看待市场波动,注意选择适合自己的时机入市。
南昌房小帮2024-09-03